Zuidwolde – Vorig jaar werd in Drenthe bijna 5.600 keer bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde. Naar verhouding ligt het aantal bezwaarmakers in Drenthe 20,2% lager dan het landelijk gemiddelde. Wel zijn er grote verschillen per gemeente. Dit blijkt uit onderzoek van Independer, op basis van data van het CBS, COELO en de Waarderingskamer. In De Wolden gaat het om 242 bezwaren, dat is 2,3% van het totaal aantal woningen.
Elk jaar bepalen gemeenten de WOZ-waarde van koopwoningen. Met behulp van deze waardeschatting bepalen zij hoeveel gemeentelijke belasting je betaalt. Ben je het niet eens met de WOZ-waarde? Je kunt dan tot 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Bekijk hier tot welke datum er nog bezwaar kan worden ingediend in welke gemeente.
Hypotheekexpert Marga Lankreijer van Independer: “Dit jaar is de gemiddelde stijging maar liefst 17%. De WOZ voor dit jaar is gebaseerd op het prijspeil van woningen op 1 januari 2022. De huizenprijzen waren toen fors hoog, waardoor de WOZ nu ook flink stijgt. De verwachting is dat het aantal bezwaren dit jaar flink boven de 250.000 van vorig jaar zal uitkomen.” De definitieve bezwaarcijfers van 2023 worden duidelijk nadat alle bezwaren zijn gemaakt.
Top 5 meeste bezwaren
De gemeente Emmen is koploper bezwaar maken. Vorig jaar werd hier door 1.350 woningeigenaren de WOZ-waarde betwist. De top 5 gemeenten in Drenthe waar het vaakst bezwaar werd gemaakt:
- Emmen: 1.350 keer bezwaar aangetekend
- Assen: 1.013 keer bezwaar aangetekend
- Coevorden: 502 keer bezwaar aangetekend
- Tynaarlo: 470 keer bezwaar aangetekend
- Hoogeveen: 436 keer bezwaar aangetekend
Benieuwd hoe het zit in jouw gemeente? Op de onderzoekspagina vind je alle cijfers over het aantal bezwaren en de stijging van de gemiddelde WOZ-waarde: https://www.independer.nl/hypotheek/info/situatie/woz-waarde/onderzoek/stijging-bezwaren-2022
Belastingverlaging
Alle Drentse gemeenten hebben het tarief voor de onroerendezaakbelasting (OZB) dit jaar verlaagd. Deze daling weegt echter niet op tegen de sterke WOZ-stijging, waardoor veel inwoners er alsnog iets op achteruitgaan. In 2023 betalen Drenten gemiddeld € 3,37 meer OZB dan een jaar eerder.
Wel zijn er grote verschillen per gemeente. Zo is in Westerveld de sterkste stijging: gemiddeld betalen inwoners hier € 27,66 meer dan vorig jaar. Ook in Noordenveld (+ € 17,70) en Midden-Drenthe (+ € 16,89) leggen woningeigenaren veel meer neer voor de onroerendezaakbelasting.
De WOZ wordt gebruikt om de hoogte van belastingen en heffingen te bepalen. Zo gebruiken gemeenten de WOZ voor de OZB (onroerendezaakbelasting) en soms de rioolheffing. De belastingdienst gebruikt de WOZ bijvoorbeeld voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait). Een hogere WOZ heeft dus invloed op verschillende kostenposten.
Hypotheekexpert Marga Lankreijer: “Na ontvangst van de nieuwe WOZ-waarde heeft een woningeigenaar zes weken de tijd om bezwaar te maken. Goed om te weten: een hogere WOZ hoeft niet per se nadelig te zijn. Je kan namelijk in aanmerking komen voor een lagere rente als de WOZ hoger is dan de huidige hypotheekwaarde. Let op, dit kan niet bij NHG, want daarvoor geldt al de laagste rente.”
(Foto: Pexels)
